В России появятся новые ипотечные программы
АИЖК запускает новые ипотечные продукты и делает доступной переменную ставку
C 1 апреля 2016 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает упрощенную линейку ипотечных продуктов. Как говорится на сайте Агентства, новые программы упростят выбор ипотечного продукта заемщикам и партнерам – банкам и некредитным организациям, что положительно отразится на выдаче займов АИЖК.
Новая линейка включает в себя следующие программы:
- «Ипотека с государственной поддержкой» - ставки 11,5-12%;
- «Приобретение квартиры на этапе строительства» - ставки от 13,25%;
- «Приобретение готового жилья» - ставки от 13,75%;
- «Перекредитование» – ставки от 13,75%.
В новых программах учитываются основные цели ипотечного кредита – покупка жилья на первичном и вторичном рынке и рефинансирование ранее выданного займа в другом банке.
- Данные программы предназначены для широкого круга заемщиков, без разделения на базовые и социальные продукты. Упрощение линейки сократит сроки рассмотрения заявки и механизм расчета процентных ставок для определенных категорий граждан, - сообщает пресс-служба АИЖК.
Также Агентство отменяет обязательное страхование ответственности заемщика, что уменьшит дополнительные расходы заемщика при оформлении ипотечного кредита. Теперь обязательным является только имущественное страхование.
По ипотечным кредитам предусмотрены специальные вычеты к процентной ставке:
Параметр кредита | Приобретение готового жилья | Приобретение квартиры на этапе строительства | Ипотека с господдержкой | |
Семьи с тремя детьми | - | -0,50% | -0,50% | |
Покупка жилья по программе ЖРС | - | -0,25% | -0,25% | |
Сотрудники оборонно-промышленного комплекса | - | -0,25% | -0,25% | |
Покупка жилья в Дальневосточном федеральном округе | - | -0,50% | -0,50% | |
Квартира с баланса АИЖК | -2,00% | - | - | |
В рамках оформления кредита по продуктам «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Приобретение готового жилья» и «Перекредитование» станет доступен продукт «Переменная ставка». Заемщик может выбрать фиксированную или переменную ставку, которая зависит от уровня инфляции и пересматривается раз в квартал.
Помимо этого, во всех продуктах АИЖК возможно использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса, досрочного частичного или полного погашения кредита. Также, после согласования ставок с Федеральным государственным казенным учреждением (ФГКУ) «Русвоенипотека», Агентство продолжит выдавать ипотечные кредиты для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС).
АИЖК было создано по решению Правительства РФ в 1997 году. Агентство выполняет функцию государственного института развития рынка ипотечного кредитования и поддерживает баланс интересов государства, заемщиков, кредиторов и инвесторов.
Получить заем в рамках программы АИЖК можно у его партнеров – банков и некредитных организаций. Схема следующая: Агентство разрабатывает условия кредитной программы (процентная ставка, ограничения по сроку и сумме кредита, требования к объекту залога и заемщику), после чего партнеры включают данный продукт в свои линейки и выдают гражданам кредиты. Далее Агентство рефинансирует данные кредиты: выкупает у банков и некредитных организаций права требований по займам и под эти закладные выпускает облигации и ипотечные ценные бумаги, чтобы снова предоставить деньги первичным кредиторам для выдачи новых кредитов. Благодаря данной схеме у банков и некредитных организаций есть достаточные финансовые ресурсы для выдачи ипотечных займов, не повышая при этом кредитных ставок и увеличивая объем выдачи.
